查看: 1708|回复: 0

一篇关于租房子的心得

[复制链接]

72

主题

78

帖子

108

经验

注册会员

Rank: 2

经验
108

最佳新人活跃会员

发表于 2014-12-15 13:01:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
[租房出租心得]1、“树挪死,人挪活,租房出租心得。”——老话有理!

   现在租住的房屋到期,纠结了2个月是否搬家:不搬,现在客厅的洗手间由于防水做的不好没法使用,只能使用主卧的洗手间,严重影响休息,来人时更是不方便(公婆曾为了去洗手间善意地谎称“出去遛弯”);搬,这么便利的地理位置差不多的租金不好找,找房很麻烦,且搬家很累——打包、搬运、擦洗、东西归位,这么一折腾至少3周出去了,还要适应新环境,不知道到时候是不是还找不到这样性价比又习惯的地方。可是,最终还是决定换房——休息好是第一位的,忙乱一时能换来至少一年甚至更久的“优雅”生活。结果,现在房租年付2300元/月,续租每月涨200元,一年30000元房租。现在的房子,在亢山广场后面,能成就我没事出去转转,房租2000元/月,一年24000元,除去1500元的中介费,我还省了4500元,重要的是房子里面住起来比现在更舒服,从整个生活来讲,更合适。

   2、知己知彼,百战不殆。

   开始找中介的时候,记错了去年的收费——记得不能成功租下,50-100元看房费,成功租下一个月房租作为中介费。结果问中介看房费的问题,人家顺水推舟,报出50元看房费,中介费为一个月房租。和老公通过电话后,得知去年我们租房是有看房费,但中介费是半个月房租,又砍了砍价,2300元/月租下的房子给了1000元的中介费。而且他前些天到中介公司去看的时候人家给出了7折的折扣。再到楼下的中介公司询价,结果更是承诺,只比我正在看的中介费低。在和房主谈妥后与中介公司谈中介费时,7折乃至更低折扣的可能性,为砍价提供了有根有据的支持。得以在“公司不给折扣”这样的情况下,成功将中介费由2000元降到1500元。

   3、抓住根基。

   这套房子挂出来的房租是2500元/月,这样,房租即使是7折优惠,依然在1750元;在成功降到2000元/月后,虽然没给7折,但1500元的价格还是省了的。

   4、先敢想到,然后才可能做到,围绕目标,随机应变。

   按正常情况下,在租房的市场里,每月房租能砍下100-200元应该是很让人知足的事情了。本次租房我的理想房租价格是2300元/月,想的就是怎么在自己看重房子的前提下让房租控制在这个范围之内,心得体会《租房出租心得》(http://www.unjs.com)。见到房主后,和姐姐谈,最后谈到2100元/月,但从她的表现看,应该不是很计较这百十来块钱的人,应该还可以有降价的空间,于是想办法,和旁边的大哥商量,“大哥,您是男人,别和我计较……”最终,2000元/月搞定。租房房价砍下去两成,这还是很多人不太能想的事情。

   5、展示自己的优势,解除对方的担心。

   房主大多怕自己的房子、家电被糟蹋,我们就2个人住,受教育情况、工作情况决定了我们的素质,且房租不是我们的问题,办事干脆利落……,他们担心的不是问题,且我们是个很好的出租对象,少收点钱,涂个省心和家具、家电好的保护也不错。

   6、独立些,接受授权就全权负责。

   很讨厌自己一个人,尤其是结了婚后,更是依赖老公,而且租两个人一起住的房子,还是要两个人一起做决定的好。可老公出差回来的日期一拖再拖,不知不觉中没了指望,只能自己上了。当调动自己的能力全力以赴后,事情的一切顺利展开,就像拨云见日般。不再怕老公不喜欢怎么办?他有其他想法怎么办?……必须尽快搞定房子,不然不能没地方住啊?!于是,按照自己的思维考虑、兼顾,也有了不太差的结果。小小成就感!

   7、没有结果,什么都不是。

   两次有这样的体会:

   第一次是和房主谈妥后回中介店里谈中介费,要求最少7折,那个所谓的店长和我巴拉巴拉说了一堆,后来听烦了,直接问他:“别的我什么也没兴趣听,我只想知道你的最低折扣是多少?”

   第二次是告诉一个带我看了很多房的妹妹房子我租到了,辛苦她带我看了这么多的房,对我的事情这么上心(虽然我知道她是为了自己赚钱),没租他给我提供的房子还是觉得很愧疚。可愧疚归愧疚,没有合适的房子我还是不会和她有愉快的合作。

   8、弄明白自己的身份。

   签合同的时候,和那个250店长有了不愉快。当时房主还没到,这边的房东是负责网络开通,我们负责缴费。这边那个店长却说我们自己开通,自己缴费。就此和我一通争执,房主来后,依然那副说辞。我烦了:“这是我和姐姐间的事情,我们怎么商量怎么来,你不要再说话。”虽然让他在他手下面前很没面子,但是也怪他自己250。房主、租户签合同了,中介费给你了,你还添什么乱啊!做任何事情的时候,都先搞清楚自己的定位。  
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册